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청약 가점 계산법, 정확히 알고 계신가요?
청약 신청은 했는데 가점 계산을 대충 했다면,
당첨 가능성을 스스로 낮추고 있을 수도 있습니다.
청약 가점은 기준만 알면 어렵지 않지만,
하나라도 잘못 계산하면 부적격 처리로 이어질 수 있습니다.
지금 이 글에서 청약 가점 계산법을 처음부터 차근차근 정리해드릴게요.
청약 가점제란 무엇인가요?
청약 가점제는 주택 청약 시 신청자의 조건을 점수로 환산해
점수가 높은 사람에게 우선적으로 당첨 기회를 주는 제도입니다.
주로 민영주택 전용 85㎡ 이하 물량에 적용되며,
무주택 실수요자를 보호하기 위한 제도입니다.
청약 가점 총점은 몇 점인가요?
청약 가점은 총 84점 만점으로 구성됩니다.
- 무주택 기간 : 최대 32점
- 부양가족 수 : 최대 35점
- 청약통장 가입 기간 : 최대 17점
청약 가점 계산법 ① 무주택 기간
무주택 기간은 만 30세 이후 또는 혼인신고일 중
더 빠른 시점부터 계산합니다.
주택을 소유한 적이 있다면,
마지막 주택을 처분한 날 이후부터 다시 계산됩니다.
✔ 1년 미만: 2점
✔ 5년 이상: 12점
✔ 15년 이상: 최대 32점
청약 가점 계산법 ② 부양가족 수
부양가족은 주민등록등본상 함께 등재된 가족만 인정됩니다.
- 배우자
- 직계존속(부모)
- 직계비속(자녀)
부양가족 수가 많을수록 점수가 높아지며,
최대 6명 이상일 경우 35점을 받을 수 있습니다.
청약 가점 계산법 ③ 청약통장 가입 기간
청약통장은 가입 기간만 점수에 반영되며,
납입 금액은 가점에 영향을 주지 않습니다.
✔ 1년 미만: 1점
✔ 5년 이상: 6점
✔ 15년 이상: 최대 17점
중간에 납입을 쉬어도
해지하지 않았다면 가입 기간은 계속 인정됩니다.
청약 가점 계산 시 꼭 주의할 점
- 부양가족 요건 착오로 과대 계산
- 무주택 기간 시작 시점 혼동
- 세대 분리·합가 이력 미확인
- 가점 잘못 입력 시 부적격 처리
청약 가점 낮아도 방법은 있습니다
청약은 가점제만 있는 것이 아닙니다.
- 추첨제 물량 노리기
- 중대형 평형 선택
- 특별공급(신혼·생애최초 등) 활용
본인 상황에 맞는 전략을 병행하는 것이 중요합니다.
청약 가점 계산법 자주하는 질문 (FAQ)
Q. 청약 가점제는 무엇인가요?
A. 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 환산해
총점이 높은 사람에게 우선적으로 당첨 기회를 주는 제도입니다.
주로 민영주택 전용 85㎡ 이하 주택에 적용됩니다.
Q. 청약 가점은 최대 몇 점까지 받을 수 있나요?
A. 청약 가점의 총점은 최대 84점입니다.
무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입 기간 17점으로 구성됩니다.
Q. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?
A. 무주택 기간은 만 30세 이후부터 또는
혼인신고일 중 더 빠른 시점부터 계산됩니다.
과거 주택을 소유한 이력이 있다면 처분한 날 이후부터 다시 계산됩니다.
Q. 부양가족은 누구까지 인정되나요?
A. 주민등록등본에 함께 등재된 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀)이 해당됩니다.
단, 부모의 경우 일정 소득 요건과 동거 기간 요건을 충족해야 합니다.
Q. 배우자도 부양가족 점수에 포함되나요?
A. 네. 배우자는 부양가족 1명으로 인정됩니다.
맞벌이 여부와 관계없이 동일하게 적용됩니다.
Q. 청약통장 가입 기간은 언제부터 인정되나요?
A. 청약통장을 최초 개설한 날부터 계산합니다.
중간에 납입을 쉬었더라도 해지하지 않았다면 가입 기간은 유지됩니다.
Q. 납입 금액이 많을수록 가점이 높아지나요?
A. 아닙니다. 가점제에서는 가입 기간만 반영되며,
납입 금액은 가점에 영향을 주지 않습니다.
Q. 청약 가점이 낮으면 당첨이 불가능한가요?
A. 아닙니다. 가점제 외에도 추첨제 물량이 존재합니다.
특히 중대형 평형이나 일부 지역에서는 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.
Q. 청약 가점은 어디서 확인할 수 있나요?
A. 청약홈에서 본인 정보를 입력해
가점 항목별 점수와 예상 총점을 직접 계산할 수 있습니다.
Q. 청약 가점을 미리 잘못 계산하면 불이익이 있나요?
A. 네. 실제 자격과 다르게 신청할 경우
부적격 처리되어 당첨이 취소될 수 있으므로
신청 전 반드시 정확하게 확인해야 합니다.
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