잔금은 언제 보내는 게 안전한가요?

등기부등본 확인과 집 상태 점검이 끝난 후 지급하는 것이 가장 안전합니다.

관리비는 누가 정산하나요?

잔금일 기준으로 매도인과 매수인이 일할 계산해 정산합니다.

즉시 중개사와 협의하고 필요 시 잔금 지급을 보류하는 것이 좋습니다.

“잔금일 체크리스트, 제대로 준비하셨나요?”

잔금일에 하나라도 놓치면, 추가 비용·입주 지연·법적 분쟁까지 이어질 수 있습니다.

막상 당일이 되면 정신없이 진행되기 때문에, 미리 체크하지 않으면 손해로 연결되기 쉽습니다. 이 글을 끝까지 읽고 꼭 확인하세요.

잔금일 체크리스트, 놓치면 큰 손해입니다
지금 바로 최종 점검하세요

잔금일은 부동산 계약에서 마지막 금액을 지급하고 소유권과 입주 권한을 최종 이전받는 날입니다.

많은 분들이 ‘돈만 보내면 끝’이라고 생각하지만,
실제로는 확인해야 할 항목이 매우 많습니다.

아래 항목을 사전에 확인하면 불필요한 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.

체크리스트만 있어도 잔금일 실수는 크게 줄어듭니다.

잔금은 모든 조건이 충족된 뒤 지급하는 것이 원칙입니다.

등기부등본 재확인, 임차인 퇴거 여부, 집 상태 점검을 완료한 뒤 진행하세요.

지금 바로 하나씩 점검해보세요.

잔금일은 순서가 중요합니다.

확인 → 잔금 지급 → 열쇠 인수 → 등기 이전 순으로 진행하는 것이 안전합니다.

이 순서를 지키는 것만으로도 리스크를 줄일 수 있습니다.

Q. 잔금일에 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 등기부등본을 다시 한 번 확인하는 것이 우선이에요. 계약 이후 근저당, 가압류 같은 권리가 새로 생기지 않았는지 반드시 최신본으로 확인해야 해요.

Q. 잔금 송금은 언제 하는 게 안전한가요?
A. 소유권 이전 서류가 준비되고, 등기 접수 직전이나 동시에 진행하는 것이 가장 안전해요. 아무 확인 없이 먼저 보내는 것은 위험해요.

Q. 집 열쇠는 언제 받나요?
A. 잔금이 모두 지급되고 서류 절차가 마무리된 뒤 받는 것이 원칙이에요. 열쇠 인도는 소유권 이전의 실질적인 완료 신호라고 보시면 돼요.

Q. 관리비나 공과금은 누가 정산하나요?
A. 잔금일 기준으로 나눠 정산하는 것이 일반적이에요. 전기, 가스, 수도, 관리비 체납이 없는지도 함께 확인해야 해요.

Q. 전입신고는 바로 해야 하나요?
A. 가능하면 잔금일 당일 또는 다음 날 바로 하시는 게 좋아요. 전입신고와 확정일자는 보증금 보호의 핵심 장치예요.

Q. 중개수수료는 언제 지급하나요?
A. 통상 잔금일에 지급해요. 영수증이나 현금영수증도 꼭 받아 두는 것이 좋아요.

Q. 하자가 발견되면 어떻게 하나요?
A. 잔금 전 최종 집 상태를 확인하는 것이 중요해요. 약속된 수리 사항이 이행되지 않았다면 잔금 지급 전 조율하는 것이 원칙이에요.

Q. 대출이 있는 경우 주의할 점은 뭔가요?
A. 대출 실행 시간과 잔금 시간의 순서를 미리 은행과 조율해야 해요. 시간 어긋나면 잔금이 지연되는 경우가 종종 생겨요.

Q. 잔금일에 꼭 챙겨야 할 서류는 무엇인가요?
A. 매매계약서 원본, 등기 서류, 신분증, 인감 관련 서류(또는 전자서명), 중개 확인서 등이 기본이에요.