매매계약시 주의사항 궁금하셨죠?

매매계약시 주의사항 궁금하셨죠?

매매계약시 주의사항을 제대로 확인하지 않고 계약을 진행하면, 수백만 원에서 수천만 원까지 손해를 볼 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

계약서는 한 번 쓰면 되돌릴 수 없습니다. 지금 이 글을 끝까지 읽으면 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 빠짐없이 체크할 수 있습니다.

매매계약시 주의사항, 모르고 계약하면 큰 손해!
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매매계약시 주의사항이란 무엇인가요?

매매계약시 주의사항이란 부동산, 차량, 물품 등 각종 거래에서 계약 체결 전과 후에 반드시 확인해야 할 법적·금전적 체크 요소를 말합니다.

많은 분들이 “중개사가 알아서 해주겠지”라고 생각하지만, 최종 책임은 계약자 본인에게 있습니다. 그래서 사전에 꼼꼼한 확인이 필수입니다.

 

매매계약시 꼭 확인해야 할 핵심 사항

계약 전 아래 항목만 확인해도 불필요한 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.

매매계약 필수 확인 항목

구분	확인 내용
소유권	실제 소유자와 계약자가 동일한지 확인
권리관계	근저당, 가압류, 전세권 존재 여부
계약금	계약 해지 시 반환 조건 명시
특약사항	구두 약속은 반드시 문서로 기재

이 부분을 놓치면 계약 후 추가 비용이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

 

매매계약 전 반드시 체크해야 하는 이유

왜 계약 전에 확인해야 할까요?

• 계약 후 문제 발생 시 되돌리기 어렵습니다
• 분쟁 발생 시 시간과 비용이 크게 소모됩니다
• 사전 확인만으로도 손실을 예방할 수 있습니다

매매계약시 꼭 확인하기

계약 전 확인사항

✔️ 당사자 확인

• 실제 소유자와 계약하는지 등기부등본으로 확인(말소사항 포함)
• 대리인일 경우 위임장·인감증명서 확인
• 공동소유면 공유자 전원 동의 필요

✔️ 권리관계 점검

• 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 부담 존재 여부
• 말소 조건과 시기(잔금일 이전 말소 등) 명확화
• 임차인 존재 시 임대차 현황·보증금 반환 책임 확인

✔️ 목적물 상태 확인

• 부동산: 면적, 경계, 하자(누수·균열 등), 표제부확인(용도 등)
• 동산/차량: 성능·사고 이력·정품 여부
• “현 상태 인도” 특약 시 하자 책임 범위 검토

계약서 작성 시 주의사항

✔️ 대금 및 지급조건

• 계약금·중도금·잔금 금액·지급일·지급방법 명시
• 지연 시 이자, 해제권 발생 조건 명확화
• 계좌는 명의 일치 확인

✔️ 인도 및 이전 시기

• 인도일과 소유권 이전일을 구체적으로 기재
• 열쇠, 비밀번호, 서류 인도 범위 명시

✔️ 비용 부담 주체

• 취득세, 중개보수, 말소비용, 수리비 등 누가 부담하는지
• 관리비·공과금 정산 기준일 명확화

✔️ 특약사항

• 구두 합의는 분쟁 원인 → 반드시 문서화
• 위약금, 하자보수, 시설물 인계 목록 기재
• 계약 해제 사유와 절차 명확화

계약 후 체크포인트

✔️ 서류 보관

• 계약서 원본, 영수증, 이체내역 체계적 보관

✔️ 이행 관리

• 말소등기, 이전등기 진행 상황 확인
• 잔금일에 권리변동 없는지 등기부 재확인

✔️ 인도 점검

• 시설물 정상 작동 여부 확인
• 계량기(전기·수도·가스) 수치 기록

자주 발생하는 실수 TOP 5

1. 등기부 확인 없이 계약
2. 특약을 구두로만 합의
3. 대리인 권한 검증 미흡
4. 잔금일 권리변동 재확인 누락
5. 하자 범위·책임 미기재

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 매매계약시 주의사항은 꼭 전문가 도움을 받아야 하나요?
A. 필수는 아니지만, 고액 거래일수록 전문가 검토를 권장합니다.

Q. 계약서 특약사항은 어디까지 적어야 하나요?
A. 분쟁 소지가 있는 모든 약속은 반드시 특약으로 명시해야 합니다.

Q. 계약 후 문제가 생기면 취소할 수 있나요?
A. 계약 내용에 따라 다르며, 위약금이 발생할 수 있어 사전 확인이 중요합니다.

Q. 권원보험은 들어야 할까요?

A. 부동산 매매시 등기부상 나타나지 않는 권리하자로 인해 소유권 상실시 보상하는 보험으로 1회성 보험료로 부동산 사기 예방적 목적이라면 들어도 좋습니다.

 

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• 전세보증보험

매매계약은 한 번의 선택이 큰 결과를 만듭니다.
오늘 정리한 매매계약시 주의사항을 기준으로 계약서를 다시 한 번 확인해보세요. 지금 바로 점검하고 불필요한 손해를 예방하시길 바랍니다.

 

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